Jusqu'à 4,8 millions de nouveaux logements nécessaires dans la prochaine décennie

Selon les prévisions de la demande, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) estime que jusqu'à 4,8 millions de nouveaux logements devront être construits au cours de la prochaine décennie pour rétablir un niveau d'abordabilité n'ayant pas été observé depuis 2019.

L'organisme national responsable de l'habitation a publié jeudi son dernier rapport estimatif sur les déficits d'offre, qui indique qu'entre 430 000 et 480 000 nouveaux logements seront nécessaires par année sur les marchés de la propriété et de la location d'ici 2035.

Cela représenterait environ le double du rythme actuel de construction résidentielle au Canada.

Un total de 90 760 mises en chantier ont été enregistrées jusqu'à maintenant cette année, et la SCHL prévoit une moyenne de 245 000 mises en chantier annuellement au cours des dix prochaines années dans les conditions actuelles.

En 2023, l'agence estimait que le Canada devait construire 3,5 millions de logements supplémentaires d'ici 2030, en plus des 2,3 millions déjà prévus d'ici cette année-là, pour atteindre le niveau d'abordabilité observé en 2004.

Dans son dernier rapport, la SCHL a déclaré que cet échéancier «n'est plus réaliste», surtout après la flambée des prix observée sur le marché immobilier après la pandémie.

L'agence définit l'abordabilité comme le montant du revenu consacré au logement. En général, elle vise à revenir à des niveaux d'abordabilité où les prix ajustés des habitations ne dépassent pas 30 % du revenu brut moyen des ménages.

Toutefois, ce ratio devrait atteindre 52,7 % d'ici 2035 dans un scénario de statu quo, contre 40,3 % en 2019. Un doublement des mises en chantier prévues au cours de la prochaine décennie ramènerait ce chiffre à 41,1 % du revenu consacré à l'achat d'une habitation à l'échelle nationale, selon l'agence.

Sammy Hudes, La Presse Canadienne